Por el equipo de Hausvetica, reformas e interiorismo en la Costa Blanca
Es la pregunta que más nos hacen antes de cualquier otra: «¿por dónde me va a salir esto?». Y es lógico, porque hablar de una reforma integral sin cifras concretas es como hablar de un viaje sin saber el destino. El problema es que la respuesta honesta nunca es un número único, sino un rango, y ese rango depende de tres cosas muy concretas que vamos a desglosar aquí.
Si estás valorando reformar tu vivienda en Santa Pola, Gran Alacant, Elche o Guardamar, esto te va a ayudar a hacerte una idea realista antes de pedir presupuesto a nadie.
Por qué el precio por metro cuadrado varía tanto
Es habitual encontrar en internet cifras que van desde los 300 hasta más de 1.200 euros por metro cuadrado para lo que en teoría es la misma cosa: una reforma integral. No es un error ni una forma de confundir al propietario. Es el reflejo de que el precio depende de tres variables que pesan mucho más que los metros cuadrados en sí.
El estado de partida de la vivienda. No parte del mismo punto un piso de los años setenta con instalaciones originales que uno construido en la última década. Cuanto más antigua sea la vivienda, más probable es que haya que renovar electricidad, fontanería y saneamiento desde cero, y eso encarece la obra antes incluso de pensar en acabados.
El alcance real del proyecto. No es lo mismo cambiar suelos, pintar y renovar la cocina que tirar tabiques, redistribuir espacios y rehacer todas las instalaciones. Cuanto más se toque la estructura interior de la vivienda, más sube el presupuesto, independientemente de la calidad de los materiales elegidos.
La calidad de los materiales y acabados. Aquí la diferencia puede ser enorme. Un suelo laminado básico y una tarima de madera maciza pueden separar varios miles de euros en una misma vivienda, y lo mismo ocurre con encimeras, sanitarios o carpinterías.
Los tres niveles de reforma y sus rangos de precio
Como referencia general para 2026, el mercado suele agruparse en tres niveles de calidad:
Reforma económica o de acabados: entre 350 y 600 euros por metro cuadrado. Aquí se incluyen materiales funcionales, sin grandes cambios estructurales, pensados para renovar sin disparar el presupuesto. Es la opción habitual cuando la vivienda está en buen estado de partida y solo necesita una puesta al día.
Reforma de calidad media: entre 600 y 900 euros por metro cuadrado. Es la franja más habitual en vivienda de segunda mano que necesita renovación completa de instalaciones, cambio de suelos y una redistribución moderada de espacios. Suele incluir cocina y baños completos, carpintería nueva y un nivel de acabado sólido sin llegar a materiales premium.
Reforma de alta gama: desde 900 hasta más de 1.500 euros por metro cuadrado. Aquí entran los cambios estructurales más ambiciosos, materiales de gama alta, domótica avanzada y un nivel de personalización mucho mayor. Es habitual en viviendas de mayor superficie o en proyectos donde el diseño y el interiorismo tienen un peso importante en el resultado final.
Cuánto cuesta según el tipo de vivienda
Traducido a cifras totales, y como referencia orientativa:
Piso de 60-70 m². Una reforma de calidad media puede moverse entre 25.000 y 50.000 euros. En una reforma económica, la cifra puede bajar hasta los 20.000 euros, mientras que en alta gama puede superar fácilmente los 60.000.
Vivienda de 100-120 m² (chalet o casa unifamiliar de tamaño medio). Aquí el rango habitual en calidad media se mueve entre 60.000 y 100.000 euros, y puede superar los 130.000 en proyectos de alta gama con cambios estructurales importantes.
Vivienda vacacional o de segunda residencia. Este es un caso particular en nuestra zona, porque suele combinar dos necesidades: actualizar espacios que llevan tiempo sin renovarse y adaptar la vivienda para su uso estacional (terrazas, climatización eficiente, mantenimiento reducido). El presupuesto puede ser similar al de una vivienda habitual del mismo tamaño, pero conviene añadir una partida específica para exteriores, algo que en la costa pesa más que en el interior.
Lo que casi nunca se incluye en el precio por metro cuadrado
Aquí está uno de los puntos que más sorprende a los propietarios. El precio por metro cuadrado suele calcularse sobre la obra en sí, pero hay partidas que quedan fuera y que conviene prever desde el principio: la demolición y retirada de escombros previa a cualquier obra, los honorarios de dirección técnica si el proyecto lo requiere, el mobiliario de cocina y baño (que a veces se presupuesta aparte de la instalación), y los imprevistos que casi siempre aparecen al abrir paredes o suelos en viviendas con cierta antigüedad, sobre todo si no se han revisado antes las instalaciones ocultas.
Cómo usar estos rangos sin llevarte sorpresas
El precio por metro cuadrado es útil para hacerte una primera idea, pero no sustituye a un presupuesto por partidas. La forma más fiable de acercarte a una cifra real es multiplicar el rango orientativo por los metros cuadrados de tu vivienda, y después ajustarlo según el estado real del inmueble tras una visita técnica. Cualquier presupuesto cerrado sin haber visto la vivienda in situ debería tomarse con cautela, precisamente porque el estado de partida es la variable que más mueve el precio final.
Si estás en la fase de pensar en reformar tu casa en la Costa Blanca, lo más sensato es partir de estos rangos para hacerte una idea realista, y después contrastarlos con una visita técnica que tenga en cuenta el estado concreto de tu vivienda, no una cifra genérica sacada de internet.